Kadıköy A Kartal metróvonal bolti árakat fúj: Az EVA Gayrimenkul Değerleme által végzett kutatás szerint 2012-ben megnyitották az Anatóliai-oldal első metróvonalát, amely 26.5 km hosszú és 16 állomásból áll. Kadıköy - A Kartal Metro vonal 2% -kal (50-szer) növelte a helyszínen található üzlet m1,5 eladási értékét.
EVA ingatlanértékelési tanácsadás A.Ş. szakértőik tanulmányukban; Az 15-1.100 m² kijárat területén található Göztepe, Kozyatağı, Bostancı, Maltepe és Kartal állomások széles skáláját, például az ingatlan üzlet / üzlet tulajdonságait a metróvonal megnyitása előtt és után összehasonlították a négyzetméteres eladási értékkel.
Az üzlet egység eladási értéke metró előtt (TL / m²) Az üzlet egység eladási értéke metró után (TL / m²) Az érték százalékos növekedése
Goztepe 4.000-16.000 6.000-24.000 50%
Kozyatağı 3.500-11.000 5.000-17.000 43% -55%
Bostancı 2.000-7.000 3.000-10.000 43% -50%
Maltepe 1.900-5.500 2.500-8.000 32% -45%
Sas 1.600-4.000 2.000-6000 25% -50%
Különösen a Göztepe - İçerenköy tengelyen folytatódik az irodaépítés
Az Eva Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık A.Ş szakértői, a vonal, amely Marmarayba és az Ayrılıkçeşme állomással csatlakozik, Kartal és Hacıosman között 60 km távolságot biztosít 79 perc alatt, és átlagosan napi 70 ezer utast számlál, Kijelenti, hogy folytatódnak a munkahelyi építkezések, például a minősített irodaházak és üzletek. Szakértők, egyéb metróberuházások, például az Üsküdar - Sancaktepe, amelyek várhatóan befejeződnek, és ennek a tengelynek az integrációja fokozott akadálymentességgel. Kadıköy- Azt jósolja, hogy az érték növekedése a sas régiókban egy ideig folytatódni fog.
Figyelemre méltó az állomáson lévő üzletek értékének növekedése a lakó- és irodaházaknál.
A szakértők figyelemre méltóak, különösen az üzletek állomás kijáratánál lévő lakó- és irodaházak környékén, az értéknövekedés körül, mondta.
Az elvégzett munkában Kadıköya bolt / üzlet minősítésű ingatlanok közül, amelyek a Göztepe metróállomás kijáratánál helyezkednek el, széles, 25-200 m²-es területtel, az E5-ös autópálya és a közeli utcák felé néznek; Míg az egység értékesítési értéke 4.000-16.000 TL / m² között volt a metró megnyitása előtt; Napjainkban meghatározták, hogy 50-6.000 24.000 TL / négyzetméter felett forgalmazzák, körülbelül XNUMX% -os növekedéssel.
Az 25-750 TL egységértékesítési értéke a metró megnyitása előtt, amely az anatóliai oldal legnagyobb kereskedelmi központjává vált, és a Kozyatağı metróállomás kijáratánál található, ahol bevásárlóközpontok és irodaházak találhatók a közvetlen közelében, és amelyek széles körű területtel rendelkeznek, mint például az 3.500-11.000 m². / m² tartomány; manapság az 43-55-t TL / m²-en forgalmazzák, megközelítőleg 5.000-17.000 növekedéssel. Az 25-50 m² térség szakértőit kínálják a kis üzletágakban, valamint az 130-750 m² földszinten található, újonnan épített közterületeket a gyakran eladott / bérelt üzletek körében.
Ebben a tanulmányban, a metró megnyitása előtt, az 30-400 TL / m² egységértékesítési értéke lakó- és irodaházak és ipari területek közelében található, a Bostancı metróállomás kijáratánál, ahol számos üzlet / üzlet található, mint például az 2.000-7.000 m². ; manapság az 43-50-t TL / m²-en forgalmazzák, megközelítőleg 3.000-10.000 növekedéssel. Az 30-70 m² térség szakértői általánosságban üzletek jellegű ingatlanokat kínálnak, az 170-400 m² széles választékát kínáló különféle mezzanine és alagsori üzletek üzletként vagy vendéglőként.
Helyszínként KadıköyAz állomás kijáratainál lévő üzletek értékesebbek
A tanulmány egyik legfigyelemreméltóbb eleme a hely Kadıköyhogy az állomás kijáratainál közelebbi üzletek értékesebbek. Erre mutat példát a tanulmány, a Maltepe és a Küçükyalı állomások környékén végzett kutatásokkal.
A Maltepe és Küçükyalı állomások környékén, a máltai kerület határain végzett kutatások eredményeként a 15-1.100 négyzetméter széles skálájú üzletek / üzletek eladási értéke a metró megnyitása előtt 1.900-5.500 TL / m² volt; Megállapítást nyert, hogy 32-45 TL / m² fölött értékesítik, ma 2.500-8.000% -os növekedéssel. Szakértők mint hely KadıköyHangsúlyozza, hogy a Küçükyalı állomás kijáratánál lévő, közelebbi üzletek értékesebbek, mint a Maltepe állomás kijáratánál található üzletek.
A Kartal még nem érte el a várt emelkedést a körzetelésből adódó hiányok miatt
szakértők Kadıköy-Kartal megállapítja, hogy a metróvonal utolsó állomásaként szolgáló Kartalban az övezeti helyzet okozta problémák miatt általában az ingatlanszektor várható emelkedése nem érte el a várt szintet. Szakértők szerint a régióban a minősített irodaházak száma és kiépítése korlátozott, míg a széles, 50-500 m²-es üzlettel rendelkező üzlet / üzlet minősítésű ingatlanok egységértékesítési értéke a metró megnyitása előtt 1.600-4.000 TL / m² között volt; Azt állítja, hogy manapság 25-50 TL / m² felett értékesítik, körülbelül 2.000-6.000% -os növekedéssel.
Legyen az első, aki kommentál