Az ingatlanszektor infrastrukturális támogatása

Infrastruktúra-támogatás az ingatlanszektornak: a Cushman & Wakefield, a világ egyik vezető kereskedelmi ingatlan-tanácsadó cége, amely 2016. első negyedévi jelentésével tartja a szektor pulzusát, közzétette a 2016 első negyedévére készített „Turkey Market Analyzes” jelentést. XNUMX.
A Cushman & Wakefield, amely az ingatlanügyek minden területén stratégiai szolgáltatásokat nyújt ügyfeleinek, hangsúlyozta a 3. híd, az Izmit-öböl híd, a Northern Marmara Highway és a 3. repülőtér projektek fontosságát az ingatlanszektor számára. A jelentésben, amely Törökország gazdasági kilátásait és fejlődését is értékelte, a török ​​irodapiac, a kiskereskedelmi szektor és a török ​​ipar állt a reflektorfényben.
A hangsúlyt a Törökország által 2015 utolsó negyedévében elért erős gazdasági teljesítményre helyezték. Kiemelték, hogy 2016 első negyedévében a Törökországot is magában foglaló földrajzi feszültségek egész évre nyomást gyakorolhatnak az üzleti és a befektetői bizalomra, és ez a helyzet negatív hatással lehet a növekedésre.
A MINIMÁLBÉR-EMELÉS TÁMOGATJA A NÖVEKEDÉST
A geopolitikai kép ugyan nem túl biztató, de a 30 százalékos minimálbér-emeléstől a fogyasztói kiadások növekedése várható. A becslések szerint a 2015-ös 4 százalékos növekedésben kulcsszerepet játszó fogyasztási kiadások idén a minimálbér-emeléssel nagyobb hatással lesznek a növekedésre.
Másrészt felhívják a figyelmet a tervezett állami kiadások fontosságára, és előrejelzések szerint a fogyasztási kiadások továbbra is az ország gazdaságának mozgatórugói lesznek, a növekedést támogató állami kiadások ellenére.
ATAŞEHİR PÉNZÜGYI KÖZPONT 1 MILLIÓ NÉGYMÉTERÉTER BÉRELHETŐ IRODALAL
A Cushman & Wakefield első negyedéves jelentésében azt állította, hogy 2016 jól indult a szektor számára, folyamatos fejlesztési tevékenységekkel és emelkedő bérleti díjakkal az isztambuli irodapiacon.
Az elkészített jelentésben közölték, hogy Isztambulban a tavalyi megcsappant kereslet hatására 63.000 ezer négyzetméteres új lízingügyletet bonyolítottak le, és elhangzott, hogy a banki, gyógyszerészeti, fogyasztási cikk és szolgáltatási szektor ezekhez a tranzakciókhoz járult hozzá a legnagyobb mértékben. Megjegyezték, hogy 2016 első negyedévében ezek a szektorok adták a bérleti díjak 60 százalékát.
Elhangzott az is, hogy a Turkish Airlines egy 20 ezer négyzetméteres különálló épületet bérelt, és hozzájárult az első negyedéves teljesítményéhez.
Közölték, hogy míg az első negyedévben 67 ezer új irodaszerrel bővült, a teljes bérelhető üres terület elérte a 795 ezer négyzetmétert, az üresedési ráta pedig 16,7 százalékra nőtt. Emellett a folyamatban lévő projektek, amelyek a negyedév során növekedtek, és elérték a 2,8 millió m2-t, várhatóan 2018 végére fejeződnek be.
A CBD TERÜLETÉN TÖRTÉNŐ KIÁLLÍTÁS VÁRHATÓAN VITALITÁST HOZ
Hangsúlyozták, hogy a régiókban, különösen a CBD-ben (Central Business District) folyamatos minőségi új irodakínálattal új lehetőségek teremtődtek az ágazatban. A becslések szerint ezek a lehetőségek életerőt hoznak az irodabérleti szektorba.
A jelentésben a kereslet-kínálat egyensúlyának romlásával számolnak azzal, hogy a következő 18 hónapban megvalósuló új projektekkel bővül az irodakínálat, de ezt a kínálatot a kereslet nem tudja majd kielégíteni. A megnövekedett kínálat és az esetleges kereslethiány miatt az üresedési ráta csökkenése nem valószínű.
A Cushman & Wakefield értékelései szerint a folyamatban lévő infrastrukturális projekteknek köszönhetően új fejlesztési területek alakulhatnak ki. Miközben az ataşehiri Pénzügyi Központot említették példaként ezekre a régiókra, elhangzott, hogy a projektnek köszönhetően 1 millió négyzetméter új irodaellátás jön létre a szektorban.
A KISKERESKEDELMI PIACON RENDBEN A DOLGOK
A kiskereskedelmi piacon a bevásárlóközpontok 2016 első 3 hónapjában folytatták sikeres teljesítményüket. Míg februárban a bevásárlóközpontok látogatottsága 3,9 százalékkal nőtt az előző év azonos időszakához képest, addig a forgalom 14,8 százalékkal nőtt. A Török Statisztikai Intézet (TUIK) adatai szerint a kiskereskedelmi forgalom 7,9 százalékos volt.
A kiskereskedelmi piacon az első negyedévben az Under Armour amerikai sportruházati márka és az olasz Kiko Milano kozmetikai márka köszöntötte a török ​​fogyasztókat az Akasya Acıbademben és a Capacity AVM-ben nyitott üzletekkel. Ugyanebben az időszakban két új bevásárlóközpont, a Burda Kocaeli és a Mardin bevásárlóközpont nyílt meg Törökország-szerte, és további 74 ezer 500 négyzetméternyi új bevásárlóközpont-ellátást biztosítottak a szektornak.
LOGISZTIKAI PROBLÉMA: MINŐSÉGI TERÜLET HIÁNYA
Az elkészített jelentésben hangsúlyozták, hogy a logisztikai szektorban továbbra is fennáll a minőségi helyhiány, és emlékeztettek arra, hogy a REIT portfóliók azon ritka példák közé tartoznak, amelyek minőségi terület szempontjából megfelelő lehetőségeket kínálhatnak. Szóba került az is, hogy a helyigények szempontjából is fontosak az igény szerinti építési lehetőségek.
Míg a jelentés szerint a befektethető kész jövedelemtermékek hiánya korlátozta a tranzakciók volumenét az első negyedévben, hangsúlyozták, hogy bár az árak nem emelkedtek, az árfolyamok ingadozása hatással volt a bérleti díjakra. A bérleti díjbevételekre gyakorolt ​​ingadozó árfolyamhatás várhatóan jelentős nyomást gyakorol az ingatlanárakra a következő negyedévekben.
A jelentésben, amely rámutat arra, hogy 2016 első negyedévében a magas exportvolumen és a lakossági fogyasztás folytatja az erős gazdasági teljesítményt, becslések szerint ezek az adatok rövid távon lehetővé teszik az ipari és logisztikai piac egyensúlyának fenntartását. . Noha olyan projekteket is megemlítettek, mint a 3. híd, az Izmiti-öböl híd, az észak-marmarai autópálya, a 3. repülőtér, kijelentették, hogy ezek a projektek hatékonyak lennének új részpiacok létrehozásában.