Az új török kötelezettségvállalási kódex elhalasztott rendelkezései a fedett vagy bútorozatlan munkahelyi bérleti szerződésekre vonatkozóan, amelyek bérlője kereskedő vagy jogi személy, 01.07.2020. július XNUMX-jén lép hatályba. Vadászat. Burcu Kırçıl elmondta, hogy hasznos lenne a munkahelyi bérleti megállapodások felülvizsgálata.
A 1. július 2012-jén hatályba lépett új török kötelezettségvállalási kódexnek a fedett vagy nem bútorozott munkahelyi bérleti szerződésekre vonatkozó rendelkezéseit, amelyek bérlője kereskedő vagy jogi személy, a bűnüldöző szerv nyolc évre elhalasztotta. A Kırçıl Ügyvédi Iroda alapítója és ügyvezetője, amely kijelenti, hogy a halasztott rendelkezések 6353. július 01.07.2020-jén lépnek hatályba. Burcu Kırçıl elmondta, hogy hasznos lenne a munkahelyi bérleti megállapodásokat 01.07.2020. július XNUMX-jéig felülvizsgálni, ha a bérlő kereskedő vagy jogi személy.
Mivel az új rendelkezéseket még nem hajtották végre, Av. Elmagyarázza, hogy a szerződési szabadság és a Legfelsőbb Bíróság ítélkezési gyakorlata keretében járt el. Burcu Kırçıl kijelentette, hogy az új török kötelezettségvállalási kódex által előírt rendeletek 1. július 2020-jétől lépnek hatályba. Vadászat. Burcu Kırçıl a következőképpen magyarázta a bérleti szerződések halasztott cikkeinek hatálybalépését:
Hogyan lesz a hatás?
- A bérleti jogviszony átruházása: A 1. július 2020-jén hatályba lépett 323. cikkel az üzlethelyiségben lévő bérlő a bérbeadó hozzájárulása nélkül nem ruházhatja át a bérleti kapcsolatot harmadik félre. Másrészről, a bérbeadó nem tudja elutasítani az átruházás iránti kérelmet, hacsak nincs indokolt ok, azonban a bérlőt, aki a szerződést átadta, két évig együttesen felelősséggel tartozott a bérleti szerződés megszegéséből eredő tartozásokért.
- A lízing visszaadása a szerződés lejárta előtt: A 325. cikk hatálybalépésével szabályozza, hogy ha a bérlő a bérleti szerződést a szerződés lejárta előtt vagy a törvényben meghatározott felmondási idő előtt adja vissza, akkor a lízingszerződésből származó tartozások ésszerű ideig fennmaradnak, amely során a lízingbeadást hasonló feltételekkel is lehet bérelni.
- Rendkívüli felmondási jog: a hatályos törvény 331. cikke; A bérleti szerződés lejárta előtt felmondható, feltéve, hogy a szerződés teljesítése elkerülhetetlen, feltéve, hogy az egyik fél kártérítést nyújt a feleknek. A rendkívüli felmondás esetén felmerülő kár megtérítését a bíró mérlegelési jogköre alapján kell meghatározni.
- Kapcsolódó szerződéses tilalom: A gyakorlatban látható, hogy a bérbeadó kölcsönbocsátást nyújt a bérlőnek, aki nem részesül vele előnyben a bérleti szerződés megkötése vagy fenntartása érdekében. A vonatkozó cikk megvédi a bérlőt, aki ebben az esetben gyenge a szerződésben, és figyelmen kívül hagyja a bérbeadó által megkötött kapcsolódó szerződést, és rendkívüli kötelezettség alá vonja a bérlőt, de fenntartja a bérleti kapcsolatot.
- Bérlő megnyugtatása: A 1. cikkel, amely július 342-jén lép hatályba, a bérbeadó legfeljebb három hónapos bérleti díjat kérhet. Ezen túlmenően az új cikk végrehajtásával megszűnik az a gyakorlat, hogy a biztosítékot közvetlenül a bérbeadónak fizessék meg. Ha a felek úgy döntenek, hogy a biztosítékot pénzként fizeti meg, a bérlő időt takarít meg a pénzt egy időmegtakarítási számlán, feltéve, hogy a bérlőt a bérbeadó hozzájárulása nélkül nem vonják vissza. Ha a biztonsági díjat értékes okmányként fizetik ki, akkor a kérdéses értékes dokumentumot a bérlő ugyanazon feltételek mellett tárolja.
- A bérlővel szembeni változás tilalma: A hatályba lépett új rendelet előírja, hogy a bérlővel szemben nem lehet változtatni, kivéve a bérleti érték meghatározását a bérleti szerződésekben. A bérlőt, akit a szerződésben gyenge félnek tekintünk, felszólítottuk, hogy védje a bérbeadótól.
- A bérleti díj meghatározása: a hatályba lépõ 344. cikk; a bérleti érték meghatározására szolgál. Mivel a bérleti díj meghatározásáról a török kötelezettségkönyv előtt nem volt szabályozás, ez a kérdés sok vitát váltott ki a gyakorlatban: Ha a felek nem állapodtak meg abban, hogy a bérleti díj milyen lesz a megújított bérleti időszakokban, a bérleti díjat a bíró határozza meg. Ha megállapodás született, e megállapodás érvényessége nem haladja meg a PPI előző évi növekedési ütemét, függetlenül attól, hogy van-e megállapodás olyan szerződésekre, amelyek meghosszabbításra kerülnek öt évnél hosszabb időre vagy ötévente, a PPI növekedési üteme, a bérelt állapot és az azzal egyenértékű bérleti díj növekedése. a bíró a méltányosság alapján határozza meg, figyelembe véve a költségeket.
- A bérlővel szembeni szabályozás tilalma: A hatályba lépő 346. cikk nem ír elő más fizetési kötelezettséget a bérlőre, kivéve a mellékköltségeket, mint például a takarítás és a karbantartási díjak, különösen, ha a bérleti díjat nem fizetik meg időben, a kényszerítő bírságról vagy az azt követő bérleti díjakról szóló megállapodások érvénytelenek. Ez alá került.
- A peres okok korlátozása: A 1. július 2020-jén hatályba lépõ 354. cikk szabályozta, hogy a bérleti szerzõdésnek a bíróságra történõ felmondására vonatkozó rendelkezések nem változnak. E cikk alkalmazásával a bérlőt nem engedték el evakuálni a törvényben meghatározottaktól eltérő okokból, és a kilakoltatás okainak diverzifikálásának okait bezárták. E megállapodás célja a bérlő védelmének gondolata.
Ennek eredményeként; A török kötelezettségek kódexének rendelkezései, amelyeket rövid cikkben említünk, 01.07.2020. július XNUMX-jén lépnek hatályba, kivéve, ha a kereskedő vagy jogi személy bérlőjeként a munkahely bérleti díját újból elhalasztják. Valószínű, hogy a vonatkozó cikkek korlátozásokat idéznek elő a gyakorlatban, mivel korlátozásokat vezetnek be a szerződés felmondására, és megakadályozzák a Legfelsőbb Bíróság bizonyos ponton kialakított gyakorlatát. Ezért rendkívül fontos, hogy a munkahelyi lízingszerződésben részes felek a tárgyalási folyamatot a hatályos új rendelkezések keretein belül folytassák.
Vadászat. Ki az a Burcu Kırçıl?
Vadászat. Burcu KIRÇIL szakmai tevékenységét 2002-ben kezdte meg, amikor az Ankarai Egyetem Jogi Karán végzett. Gyakorlati tapasztalatainak megfelelően Av. A Kırçıl 2007-ben egyénileg engedélyezte a „callact” ügyfélszolgálatot azzal, hogy megállapította Törökország vezető bankjainak és számos különféle területen működő ügyfeleinek, ideértve a vállalatokat is, tanácsadói és végrehajtási feladatait. Jogi szakmája mellett, amelyet több mint 2015 éve folytat, és „szakosodott közvetítőként” is jár.
Legyen az első, aki kommentál