Az isztambuli bérlakások árának 50% -ot meghaladó emelkedése az elmúlt évben: „Csökkenni fognak a bérleti díjak?” hozta a kérdést. A Remax következtetése, Bagdat utcai ingatlan -tanácsadó, Mustafa Kemal Işık elmondta: „A bérlakások árai, amelyek az új lakástermelés csökkenése, az egy év alatt emelkedő lakásárak és kamatok miatt emelkedni kezdtek, az iskolába való visszatérés csúcsán érte el a csúcsot. egyetemeken. Nem számítunk az árak csökkenésére. Éppen ellenkezőleg, a növekvő tendencia folytatódik, bár nem azonos ütemben. ”
A bérlakások árai, amelyek az építőipar lassulása és a járvány idején emelkedő kamatok miatt emelkedtek, lendületet kaptak az egyetemisták iskolába való visszatérésével. Miközben a bérlakások állománya küzdött a növekvő kereslet kielégítésével, az elmúlt 1 hónapban meglepően drágultak az árak, különösen Isztambulban. A Bahçeşehir Egyetem Gazdaság- és Társadalomkutató Központja (BETAM) által készített, az ingatlanmarketing platform adatai alapján készített kutatás szerint Isztambulban 50,7% -kal nőttek a bérleti díjak a tavalyi évhez képest. A bérleti díjak 1% -kal emelkedtek az elmúlt hónapban. Míg egy 8,4 négyzetméteres ház átlagos bérleti díja 2020 augusztusában 100 forint körül volt, ez az érték 2.100 forintra nőtt 1 év alatt. Kijelentve, hogy az egyetemi hallgatók házkutatása eredményes volt a mobilitás utolsó hónapjában, a Remax következtetés Bağdat Caddesi ingatlanügyi tanácsadó, Mustafa Kemal Işık elmondta: „Miután az egyetemek úgy döntöttek, hogy megkezdik a személyes oktatást, a diákok és a családok házkutatásba kezdtek. Bár a diákhálózatokat tekintik az első alternatívának, olyan okok, mint például az a tény, hogy a kollégiumok az iskolától távol helyezkednek el, és nem kínálják az elvárt szolgáltatást az ár-teljesítmény szempontjából, bérlakássá tették a keresletet. A járvány okozta egészségügyi érzékenység is döntő szerepet játszott a választás során. ”
A külföldi befektetők kereslete megemelte az árakat
Megjegyezve, hogy az állampolgársági jogok külföldieknek történő megadása a lakhatási szektorba történő 250 ezer dolláros befektetés fejében közvetve befolyásolta az árak növekedését, Işık elmondta: „A külföldieknek adott házak értékesítése augusztusban 50,7% -kal nőtt az év azonos időszakához képest. előző évben elérte az 5 866 XNUMX -et. Míg a külföldi befektetők hajlamosak az állampolgárság megszerzése céljából eladni kívánt házakat, növelik a lakásárakat, a bérlakásokat is közvetve érinti ez a helyzet. Különösen, Kadıköy Nagy igény van a modern szerkezetű területekre, mint például a Bağdat utca, ahol magas az életszínvonal, és a bérleti díjak nagyon magasak. "
Szabálytalan migrációs hullámhatás
Rámutatva arra, hogy Törökországnak kitett szabálytalan migrációs hullám a bérlakások piacát is érinti, Işık azt mondta: „Törökország olyan ország, amely bizonyos időszakokban ki van téve az intenzív migrációnak. Becslések szerint jelenleg több mint 500 ezer szíriai menekült él Isztambulban. A szíriai bevándorlók mellett olyan országokból is érkezik bevándorlási hullám, mint Libanon, Irán, Irak és Afganisztán. Az ezekből a régiókból származó menedékkérők és bevándorlók menedékének szükségessége megváltoztatja a piaci kínálat-kereslet egyensúlyt.
A biztonságos kikötő szükségessége
Rámutatva arra, hogy a bérlakáspiac nehéz folyamaton megy keresztül mind a lakáskeresők, mind a lakástulajdonosok számára, Işık azt mondta: „Mindkét félnek szüksége van egy megbízható kikötőre. Azok, akik házat keresnek, és azok, akik szeretnék bérbe venni a házukat, kapjanak támogatást olyan ingatlan -tanácsadóktól, akik egyenlő távolságot tudnak tartani mindkét feletől, és rendelkeznek szakképesítési bizonyítvánnyal és kapcsolódó bizonyítványokkal.
Legyen az első, aki kommentál