A tulajdonjog megszerzéséhez vagy a családtól örökölt ingatlan formális birtoklásához tulajdoni lap szükséges. Tulajdoni lapnak nevezzük azt a hivatalos dokumentumot, amely a telek egy részén vagy egészén épült földterület, telek vagy épület tulajdonosait mutatja be. Az ingatlan átruházását okirat-átruházásnak nevezzük.
Hogyan történik a tulajdoni lap átruházása?
A tulajdoni lap átruházásához először is a Földhivatali és Kataszteri Főigazgatóság Földhivatali Kijelölési Rendszerén keresztül kell időpontot kérni. A szükséges dokumentumoknak készen kell lenniük, amikor elmegy a találkozóra. Az irat kézbesítését követően a tranzakciót végző személy rendszerében regisztrált elérhetőségére üzenet érkezik, melyben kéri a tulajdoni lap díjának megfizetését. A fizetési eljárások után a folyamat a Földhivatalhoz fordulva fejeződik be.
Az okirat átadásához szükséges dokumentumok
- Az okirat eredeti vagy fénymásolata
- A személyi igazolvány eredetije és fénymásolata (a TC azonosító számának jól láthatónak kell lennie)
- Az érintett önkormányzattól vásárolt ingatlan aktuális értékét bemutató dokumentum
- Meghatalmazás arra az esetre, ha az okirati ügyleteket ingatlantanácsadó vagy más meghatalmazott személy végzi
- Kötelező földrengésbiztosítás (DASK) tanúsítvány
Ezenkívül, ha a tulajdoni lap átruházást jogi személyek hajtják végre:
- Az adóigazolás eredetije vagy fénymásolata
- Aláírás körlevél
- Példa az anyakönyvi újságra a legutóbbi igazgatósági választással
- A hatóságok és az ingatlannal kapcsolatos hatóságok személyazonossági adatait tartalmazó meghatalmazás
- Meghatalmazás arra az esetre, ha az okirati ügyleteket ingatlantanácsadó vagy más meghatalmazott személy végzi
Mit kell figyelembe venni a földhivatali meghatalmazás megadásakor?
Amíg a tulajdoni lap meghatalmazást a közjegyző állítja ki, az okirat átruházási körét egyértelműen fel kell tüntetni. Például, ha a meghatalmazás eladó, akkor a dokumentumban szerepelnie kell az "ingatlan eladásnak". Azokban az esetekben, amikor a megteendő intézkedés nincs egyértelműen meghatározva, a Földhivatali és Kataszteri Igazgatóságnak jogában áll semmilyen intézkedést nem tenni.
A meghatalmazás terjedelmén túlmenően meg kell határozni a meghatalmazás határait is. Annak az ingatlannak a nyitott címe, telekszáma stb., amelyre a tulajdoni lap átkerül. információkat kell tartalmaznia a dokumentumban.
Az időtartamot a tulajdoni lap meghatalmazásban is meg kell határozni. Ellenkező esetben a meghatalmazás határozatlan ideig érvényben maradhat. Emiatt a problémák elkerülése érdekében meg kell adni a határidőt a dokumentumban. Ha kihagyta az időtartam megadását, a közjegyzőnél kérheti a meghatalmazás megszüntetését.
Hogyan zajlik a tulajdoni lap költségmentes átruházása?
A tulajdoni lap költségmentes átruházásához a földhivatalhoz kell fordulni. Az ingatlan-nyilvántartási hivatal által végrehajtott átruházási ügyletek a két fél közötti értékesítésen kívül kerülnek végrehajtásra. Az eladás nélkül teljesített tulajdoni lap átruházás neve „Tabu támogatás”.
Szükséges dokumentumok azoknak, akik díjmentesen akarják átruházni a tulajdoni lapot:
- Az adományozandó ingatlan tulajdoni lap bejegyzése
- A házat adományozók és a házat adományozók fényképes igazolványai
- Egy útlevél méretű fénykép a donor számára (az elmúlt 6 hónapban kell készíteni)
- Két útlevél méretű fénykép a donor számára (az elmúlt 6 hónapban kell készíteni)
- Az egyik vagy mindkét fél meghatalmazott
Hogyan lehet ingyenesen átruházni a tulajdoni lapot a házastársra?
A házastársak közötti okirat-átruházási tranzakciók ingyenesen bonyolíthatók. A házastársak közös döntésével történt átutalások többnyire okirati adományozásnak minősülnek, nem pedig okirati értékesítésnek. A tulajdoni lap adományozási rendszere egy ingatlan tulajdonjogának más személyre történő átruházása kártérítés elvárása nélkül.
A házastársra történő ingyenes tulajdoni lap átruházáshoz szükséges dokumentumok:
- Az ügylet tárgyát képező ingatlan tulajdoni lapja, ha nem, akkor az ingatlan sziget- és telekszámát feltüntető okirat vagy a tulajdonos szóbeli nyilatkozata
- Fényképes személyi igazolvány, mindkét fél útlevele vagy ügyvédi igazolványa, útlevélképe, TR azonosító és adószám
- Meghatalmazás, ha az ügyletben bármelyik fél képviselőként vesz részt
Legyen az első, aki kommentál