Altınbaş Egyetem Jogi Kar Inst. Tag Assoc. Dr. Umut Yeniocak válaszolt a rendezéssel kapcsolatos kérdésekre.
A munkahelyi bérletek nem tartoznak a hatálya alá
A Török Nemzetgyűlés 8. június 2022-i közgyűlésén elfogadott ideiglenes törvénnyel a bérleti szerződésekben a bérleti díj emelésére vonatkozó megállapodásokra 25 százalékos felső határt szabtak. Assoc. Dr. Umut Yeniocak felhívta a figyelmet arra, hogy a 25 százalékos lakbéremelési korlát, amelyet a török kötelmi törvénykönyv ideiglenes cikkelyével vezettek be, a lakóhelyekre korlátozódik. Ebben az esetben hangsúlyozta, hogy a munkahelyi bérleti díjak tekintetében továbbra is érvényesül a törvényben a fogyasztói árindex emelésének szabálya.
Az emelési limit a 1. július 2022. után kötött bérleti szerződéseket nem érinti.
Assoc. Dr. Umut Yeniocak közölte, hogy a lakásbérleti díjak emelésének korlátozása 1. július 2023-ig lesz érvényben, hacsak nem lesz hosszabbítás az időtartam tekintetében. Annak a háznak a bérleti szerződése, amelyben élt, hozzátette, hogy az ideiglenes törvény hatálybalépésével megújított összes bérlő részesül ebből a szabályból. Assoc. Dr. Umut Yeniocak elmondta: „A törvényt tegnap (8. június 2022-án) elfogadta a Parlament, de a mai Hivatalos Közlönyben nem tették közzé. Emiatt a mai napig nincs érvényben. Elmondhatjuk, hogy a mai (9. június 2022-i) bérleti szerződés emelési dátumával kötött bérleti szerződéseket ez a változás nem érinti.” Egy fontos részletre mutatott rá. Kijelentette, hogy amennyiben a lakbérekre 25 százalékos emelési korlátot előíró törvényben nem hoznak különleges hatálybalépési dátumot, akkor azt 1. július 2023-jéig (ezt az időpontot is beleértve) alkalmazzák a lakbérek emelésére. a Hivatalos Közlönyben való megjelenés napjától.
A következő hónapban leáll a lakásbérlet
Assoc. Dr. Umut Yeniocak kijelentette, hogy ezzel a szabályozással érdekes helyzet állt elő, és azt mondta: „Várjuk, hogy a törvény egy-két napon belül megjelenik a Hivatalos Közlönyben, de ez a szabály, amely 1. július 2023-ig lesz hatályos, július 1-jén lép életbe, hacsak új törvénnyel nem hosszabbítják meg az időt.A 2022 után kötött bérleti szerződéseket nem érinti. Emiatt elmondhatjuk, hogy mától körülbelül egy hónapra jelentősen leáll az új lakások bérbeadása.” ő mondta.
A meglévő vagy újonnan indított bérleti díj megállapítására irányuló pereket ez nem érinti.
Hangsúlyozva, hogy a törvény szövegét tekintve elhangzott, hogy ezt az emelési korlátozást a bíró által meghozandó határozatokban is alkalmazni fogják a TCO 344/2. sz. Dr. Umut Yeniocak azt mondta: „A törvény szövegében (TBK 344/2) szereplő hivatkozás azonban olyan szerződésekre vonatkozik, amelyeknél a bérleti szerződésben nem szerepel a bérleti díj emeléséről szóló cikk. Szinte lehetetlen azonban olyan lakásbérleti szerződéssel találkozni, amelyben ne lenne bérleti díj emelési záradék. Feltételezem, hogy hiba történt a Törvény szövegének megírásakor. Úgy gondolom, hogy a fő cél az volt, hogy az 344 évre lejárt bérleti szerződések miatt indított lakbérmegállapítási perekben a bírák ne hozzanak nagy összegű emelési határozatot a jelenlegi precedens bérleti díjak figyelembevételével, a TCO 3/5.
A cikkben hivatkozott bekezdés azonban egy olyan lehetőségről szól, amely nem alkalmazható, és értelmetlen megállapodássá vált, mivel nem kapcsolódik a TCO 344/3 bérleti díj megállapítási eseteihez.” Kimondta azt a pontot, amelyre figyelmet kell fordítani.
Az inflációra gyakorolt hatások korlátozottak lesznek
Assoc. Dr. Umut Yeniocak azt mondta: "Elmondhatjuk, hogy ez a hatás meglehetősen korlátozott lesz, ha a 25 százalékos korlátozás fő célja az infláció csökkentése egy olyan ideiglenes cikkel a törvénybe, amely már korlátozza a bérleti díj emelésére vonatkozó fogyasztói árindexet." Ugyanis ez a változás rávilágított arra, hogy az új bérleti szerződések bérleti díjai sokkal magasabban határozhatók meg.
A bérbeadóknak nincs joguk pert indítani
Assoc. Dr. Umut Yeniocak végül: "Bár ez egy olyan változás, amely tisztességtelen eredményeket fog okozni a bérbeadók számára, ez a törvény, amely 25 százalékos bérleti díjemelési korlátot ír elő, alkotmányellenes, és az Alkotmánybírósághoz fellebbezést nyújtottak be. A törvény eltörléséről döntött. Sajnos a bérbeadóknak nincs joguk pert indítani ezzel a törvénymódosítással vagy annak következményeivel kapcsolatban.” tette értékelését.
Legyen az első, aki kommentál