Ezúttal az izmiri fővárosi önkormányzat ültette át a gyakorlatba a szövetkezeti modellt a földrengés áldozatai számára. A Halk Konut projekt, amelyet Törökországban először İzmirben valósítanak meg, egy olyan projekt, amely a földrengésben mérsékelten megsérült, majd összeomlott. BayraklıA Dilber Apartman lakói által ben alapított építőszövetkezettől indult. Izmir Fővárosi Önkormányzat és Bayraklı Az önkormányzat június 15-én írja alá a szerződést a szövetkezettel, amely önkormányzati garanciát és műszaki támogatást nyújt a földrengés áldozatainak saját házuk építéséhez.
Az izmiri fővárosi önkormányzat a gyakorlatba ültette a szövetkezeti modellt, amelyet a száz százalékos konszenzus, a helyszíni átalakítás, az önkormányzati biztosíték és garancia elvei alapján végzett városátalakítási munkálatokhoz adott hozzá, ezúttal az izmiri földrengés sebeinek begyógyítására. A Halk Konut projekt az október 30-i földrengésben megsérült, megsemmisült, lebontandó vagy kockázatosnak minősített épületek újjáépítésére, a hatályos építési szabályoknak megfelelően valósult meg, és a polgárok lakáshoz juthatnak. Ez a modell, amelyet először Törökországban valósítanak meg a szocialista önkormányzat megértésével, BayraklıA Dilber apartmannal kezdődött Manavkuyu negyedében. A lakások lakói a Halk Konut 1 Építőszövetkezet megalapításával lettek új épületeik kivitelezői.
A folyamatot az İzmir Fővárosi Önkormányzat EGEŞEHİR A.Ş cégei végezték. és İZBETON A.Ş. val vel Bayraklı Ezt a BAYBEL A.Ş önkormányzati cég által létrehozott vegyesvállalat és szövetkezet fogja végrehajtani. Június 1-én írják alá a szerződést a Joint Venture és a Halk Konut 15 Yapı Kooperatifi között.
Az emberek gazdasági vállalkozókká válnak
Az elnök kijelentve, hogy céljuk a Törökországban első ízben megvalósítandó modell elterjesztése a földrengés valamennyi áldozatához Tunç Soyera Halk Konut projektet úgy jellemezte, hogy „gazdasági vállalkozóvá teszi az embereket azáltal, hogy szervezett hatalommá teszi őket”. Hangsúlyozva, hogy felgyorsították városátalakítási munkájukat az İZBETON fővárosi leányvállalat és üzletemberek bevonásával a folyamatba, Soyer polgármester elmondta: „Most bevezettük a szövetkezeti modellt a földrengés áldozatai számára. Akárcsak a városátalakítási munkáink során, az ott kapott bérleti díjat az adott épületben a szövetkezetbe tartozó lakástulajdonosok között osztjuk fel.” Kijelentve, hogy a lakásszektorban tevékenykedő cégek hozzáállása és a terület problémái meghatározóak az izmiri Fővárosi Önkormányzat bevonása során a folyamatba, Soyer polgármester így folytatta szavait: küzd. A kivitelezők ezzel szemben a növekvő költségek és a gazdasági bizonytalanságok miatt magas kockázatot áraznak, ezért a projektek pénzügyileg már nem hozzáférhetők a földrengés áldozatai számára.”
„Törökországban nincs példa”
Összesen 40 lakás épül azon a területen, ahol a megsemmisült Dilber Lakás található. A szövetkezet tagjai 32 emelettulajdonosból állnak. 20 lakás eladásából nyert haszonból 8 lakás építését fejezik be, amely 40 százalékos precedens emeléssel alakul, amit az izmiri Fővárosi Önkormányzati Tanács elfogadott és gyakorlatba ültet. A Fővárosi Önkormányzat cégei jelképesen 1 százalékos haszonkulcs mellett nyújtják a szövetkezetnek a szükséges támogatást a szolgáltatások szerződéskötésében.
Hogyan fog működni a biztonságos építés program?
A rendszer, amelyet először Törökországban vezetnek be az Izmir Fővárosi Önkormányzat vezetésével, a következőképpen fog működni:
- Az épületek átalakítási igénye esetén olyan szempontok kerülnek értékelésre, mint a telek jelenlegi forgalmi értéke, átlagos lakásméret, az épület károsodási foka, lakástulajdon és a tulajdonosok szövetkezeti hajlandósága, és elsőbbséget élvez szegmensek, amelyeknek a legnagyobb szükségük van rá.
- A földrengésben megsérült vagy megsemmisült épületek tulajdonosait lebontják vagy kockázatosak. A vonatkozó jogszabályoknak megfelelően ideiglenes kivitelezési igazolás beszerzésére kerül sor.
- Az építőszövetkezet tagjai a földrengéskárosultak egymás között megállapodnak, és az új épületeikhez készült előzetes projektekben meghatározzák a tulajdonukban lévő lakások szintjeit, homlokzatát és méretét.
- A szövetkezet által a Közös Vállalkozással megkötendő szerződés alapján nyújtandó technikai támogatás; Ez magában foglalja az épület építésének projekt- és engedélyezési folyamatainak koordinálását, az alvállalkozókkal és beszállítókkal kötendő szerződések műszaki, adminisztratív és pénzügyi feltételeinek megteremtését, a kivitelezési folyamatok koordinálását és a minőségi auditokat.
- A szövetkezet tagjai a hatósági építmény hozzávetőleges költségeire számított projekt és vasbeton hordozórendszer összegét elsősorban részesedésük arányában fedezik, és ezt a részt saját forrásból építik meg.
- Az építkezés ezen szakaszát követően az előzménynövekedéssel kialakítandó lakásokat a szövetkezet által a vonatkozó jogszabályoknak megfelelően meghatározandó áron értékesíti harmadik félnek, illetve vásárolja meg a Társasvállalat.
- A növekvő költségekkel párhuzamosan kalkulálandó új költségvetés szerint szükség esetén a részarányának megfelelően minden résztvevő pótlólagos finanszírozást biztosít, és elkészül az épület.
- Az épületek elkészülte után a Közös Vállalkozás által értékesített lakások telek- és építési költsége, valamint az eladási árak különbözete a vonatkozó hatósági költségek levonása után visszajár a szövetkezetnek.
A részvételi költségvetéssel átlátható költségellenőrzés történik.
A kivitelezési munkákat elsősorban alvállalkozók és beszállítók végzik majd. A műszaki kompetenciák közös vállalat általi értékelése után; Az alvállalkozók és beszállítók pénzügyi meghatározásáról a Közös Vállalkozás minden tagja által megjelölt képviselőből és a szövetkezet által meghatározandó két képviselőből álló bizottság egyhangúlag dönt. Így lehetővé válik a részvételi költségvetés és az átlátható költségkövetés.
Az új épületek jellemzői
Az új épületeknél épületegészségügyi megfigyelő rendszer, zöldtető és napelemes rendszer kerül kialakításra, valamint az épületek közös helyiségeinek világítása is megvalósul. Amellett, hogy az esővízgyűjtő rendszert kiépítik, az épületek homlokzatán a mediterrán városok textúráját tükröző homlokzati terveket alkalmaznak. A klímaválság hatásainak minimalizálása érdekében az építendő épületekben az A osztályú energetikai azonosító tanúsítvány a cél.
Legyen az első, aki kommentál