A kereskedelmi ingatlanszektorban irodaorientált befektetési tanácsadási szolgáltatásokat nyújtó PROPIN közzétette a 2022 negyedik negyedévére vonatkozó „Isztambuli irodapiac” jelentést. A jelentés szerint nőtt azoknak a tulajdonosoknak a száma, akik alkalmazzák a török líra védelméről szóló törvényben foglalt kivételeket, és dollárban bérelnek irodákat. Azok, akik török lírában (TL) bérlik irodáikat, folyamatosan növelték a számokat, míg a központi üzleti negyedben (CBD) az A osztályú irodaházak átlagos négyzetméterenkénti bérleti díja 19,4 dollárra nőtt, addig az osztályban az üresedési ráta. Az irodaházak aránya 23,4 százalékra csökkent. 2022-ben 267 ezer négyzetméternyi irodaterületen bonyolítottak le tranzakciókat, és mintegy 83 ezer négyzetméternyi irodaterületen történt lízing és vállalati vásárlás.
Az ingatlanok területén butikszolgáltatásokat nyújtó PROPIN fontos helyet foglal el az ökoszisztémában. Szakértelmét az irodapiacra koncentrálva a PROPIN rendszeresen tájékoztatja követőit jelentéseivel, kutatásaival. A PROPIN minden évben negyedévente tesz közzé „irodaközpontú” jelentéseket. A PROPIN „Isztambuli irodapiac 2022. negyedik negyedévi jelentése” számos adatot tartalmaz az irodabérleti díjaktól a bérelhető irodaszerekig Isztambulban.
Aydan Bozkurt: „Növekedett azoknak a száma, akik dollárban bérelnek irodákat”
A PROPIN alapító partnere, Aydan Bozkurt a jelentés értékelésében hangsúlyozta, hogy az isztambuli irodai ökoszisztéma 2022-t „tulajdonosi piacként” töltötte. Bozkurt elmondta, hogy a gazdasági ingadozások ellenére nagyszámú bérleti tranzakciót bonyolítottak le, és elmondta: „A minősített irodaházak kínálata jelentősen csökkent. A kereslet növekedése és az infláció növekedése miatt az átlagos bérleti díjak jelentős emelkedést mutattak.
Aydan Bozkurt megjegyezte, hogy egyes vállalatok, amelyek áttértek a hibrid működési modellre, csökkentették irodaterületeiket, és az új működési rendnek megfelelően tervezett irodákba költöztek, Aydan Bozkurt elmondta: „Ezenkívül a világjárvány után növekedő vállalatok további helyiségeket béreltek meglévő épületeikben. A piac ezen volatilitása miatt a tranzakciók végrehajtási ideje jelentősen lerövidült a korábbi évekhez képest.
Hangsúlyozva, hogy az irodák tulajdonosai, különösen az A osztályú irodaterületek esetében, megkezdték a listás bérleti díj amerikai dollárban történő bejelentését, Bozkurt elmondta:
„Nőtt azoknak a száma, akik dollárral bérelnek irodát. A tulajdonosok, akik bejelentették a listás bérleti díjakat török lírában (TL), hónapról hónapra folyamatosan növelték a számokat. Egyértelműen nőtt a szakadék az új épületek után követelt bérleti díjak és a meglévő felhasználók által fizetett bérleti díjak között.”
Ebru Ersöz: „A négyzetméterenkénti átlagos bérleti díj elérte a 19,4 dollárt”
Ebru Ersöz, a PROPIN alapító partnere elmondta, hogy az átlagos irodabérleti díj 2022 végi emelkedése a növekvő irodakereslet és az infláció miatt hívta fel magára a figyelmet.
Rámutatva, hogy a központi üzleti negyedben (CBD) található A osztályú irodaházak átlagos négyzetméterenkénti bérleti díja 2022 végére 19,4 dollárra emelkedett, Ersöz a következő információkat osztotta meg: „A globális járvány megváltoztatta a munkakörülményeket. Emiatt általános elvárás lett a piacon, hogy üresek lesznek az irodák. A várakozásokkal ellentétben az A osztályú irodák iránti kereslet az év során folyamatosan emelkedett.”
Ersöz hozzátette, hogy nőtt azon felhasználók száma, akik szeretnének részesülni a PROPIN által kínált „Igényspecifikus projektfejlesztési tanácsadás” szolgáltatásunkból.
A tranzakció egy 267 ezer négyzetméteres irodaterületen zajlott.
A PROPIN isztambuli irodapiaci 2022. negyedik negyedévi adatai szerint 2022 negyedik negyedévének végén az A osztályú irodaházak üresedési rátája a CBD-ben 23,4 százalékra, míg ez az arány 14,8 százalékra esett vissza 2022 negyedik negyedévében. CBD-Ázsia.. A világjárvány utáni hatások ellenére 2022-ben növekedés volt megfigyelhető az irodabérleti és vállalati vásárlási keresletben. 267-ben a tranzakció egy 2022 ezer négyzetméteres irodaterületen zajlott. 83-ben a CBD iránti folyamatos kereslet hatására mintegy XNUMX ezer négyzetméteres irodaterületen történtek lízing- és vállalati vásárlások.
A jelentés tartalmazta az irodabérleti trendeket is az anatóliai oldal egyes kerületeiben. Ennek megfelelően megfigyelhető volt, hogy a Kartal és Maltepe körzetekben a meglévő állomány általában nagyon magas, kis alapterületű épületekből áll. Ennek ellenére megfigyelhető, hogy a felhasználók a nagy alapterületű és nagy hatékonyságú irodákat részesítik előnyben.
Az A osztályú irodaállomány az előrejelzések szerint 2025-ben 7,6 millió négyzetméter lesz.
Az isztambuli irodapiaci jelentés szerint az elmúlt három év stagnált az irodafejlesztés terén. Az irodakereslet növekedése ellenére nem volt megfigyelhető az új irodafejlesztés irányába mutató tendencia. Másrészről azt állították, hogy az irodakínálat szűkülése arra késztette a nagy irodafelhasználókat, hogy speciális projekteket keressenek a területen.
A PROPIN 2022 végi számításai szerint az előrejelzések szerint az isztambuli irodapiac A-osztályú irodaállománya 2025 végére körülbelül 7,6 millió négyzetméter lesz. Ennek az állománynak egy fontos része lesz az Istanbul Finance Center (IFC), amelynek első ütemét a tervek szerint 2023-ban nyitják meg.
A jelentés szerint a 2022-ben az irodatulajdonosok javára fordult isztambuli irodapiac egy darabig így is folytatódik. Míg a választási folyamatban általános recesszió várható, addig azok a felhasználók, akik a bizonytalanságot lehetőséggé szeretnék váltani, várhatóan új tranzakciók felé fordulnak.