Az otthon birtoklása különféle előnyöket kínál, mint például a megnövekedett érték, a passzív jövedelem és a magas életszínvonal azok számára, akik be akarják fektetni megtakarításaikat. Természetesen ahhoz, hogy ezeket a kiváltságokat kihasználhassuk, néhány kérdésre oda kell figyelni. Ezekben élen jár a tulajdoni lapokban szereplő társasházi szolgaság és társasházi tulajdon fogalma.
Mi az a padlószolgalom?
Építési szolgalmi jog az épület építése során felvett, a részvényesek tulajdonosi jogait kifejező tulajdoni lap. Ez a tulajdoni lap az építés alatt álló épületek önálló szakaszainak értékesítésére jött létre. Ennek megfelelően a tulajdonosok tulajdonosi joga a társasházi szolgalmi joggal rendelkező tulajdoni lapokban a földhányad szerint kerül meghatározásra.
Mi az a társasházi tulajdonjog?
A társasházi tulajdonjog az elkészült épületek minden önálló szakaszára letelepedési engedély megszerzésével keletkezett tulajdoni lap. Így a társasházi épületek önálló egységei, mint lakások, üzletek vagy raktárak saját tulajdoni lapot kapnak.
Mi a különbség az emeleti szolgalmi jog és a társasházi tulajdon között?
A tulajdonhoz való jogot kifejező okirati képesítések nagyon fontosak a házvásárlás során figyelembe veendő dolgok között. Emiatt ingatlanbefektetés előtt érdemes megismerni a társasházi szolgalmi jog és a társasházi tulajdon közötti különbségeket.
- A legalapvetőbb különbség az emeleti szolgaság és a társasházi tulajdon között a használatbavételi igazolás. Míg az emeleti szolgalmi joggal rendelkező épületekben nincs használatbavételi engedély, ez az engedély a társasházi tulajdonba kerülés legfontosabb feltétele.
- Az építési szolgalomban a tulajdonjog telekrészben van feltüntetve; vagyis minden épületben lévő lakástulajdonosnak részesedik a kialakított területen lévő földből. Társasházi tulajdonban a telek jellege megszűnik, és a tulajdoni lapban az önálló részek jellege épületként szerepel.
- Mivel egy épület csak az építés befejezése után válhat társasházzá, így megszűnik annak a veszélye, hogy nem a tervének megfelelően épül fel. A társasházi szolgalmi joggal rendelkező épületeknél viszont előfordulhatnak olyan projekthibák, amelyek megakadályozhatják a társasházi tulajdonba való áttérést. Ez azt jelenti, hogy a lakáshitel felvételekor problémák adódhatnak az engedélyezési szakaszban.
- Társasházi szolgalmi joggal rendelkező épület bontása esetén a tulajdonosokat a tulajdoni lapban meghatározott telekrész, míg a társasházi tulajdon tulajdonosait a tulajdonukban lévő önálló részek illetik meg. újjáépítés.
Hogyan kell felszerelni a padlószolgalmat?
Ha olyan épületek eladásáról van szó, amelyeknek az építése még nem fejeződött be, akkor az emeleti szolgaság kialakításának kérdése jön szóba. Mert ahhoz, hogy ingatlanon építési szolgalom létesüljön, bizonyos feltételeknek teljesülniük kell. Ellenkező esetben az épülő építmények önálló szakaszai nem kerülnek értékesítésre.
Az emeleti szolgalom létesítésének feltételei:
- A telken az építkezést nem szabad befejezni.
- Ahhoz, hogy egy épület építési szolgalom alá kerüljön, az épületen belüli szakaszoknak önállónak és önálló használatra alkalmasnak kell lenniük. Így ezek az önálló egységek, amelyek sajátossága, hogy az ingatlan-nyilvántartásba önálló ingatlanként szerepelnek, gond nélkül eladásra kínálhatók.
- Az építési szolgalom nem egyes épületrészekre, emeletekre, hanem minden olyan részre, amelyet a projekt egészében terveznek beépíteni.
- Akár egy, akár több részvényesről van szó, a telken társasházi szolgalom létesítéséhez minden tulajdonos jóváhagyása szükséges.
Emeleti szolgalom létesítéséhez szükséges iratok:
- az ingatlan tulajdonosának személyazonosító okmánya,
- Az ingatlan tulajdonosának 4×6 cm-es igazolványképe,
- Az épület külsejét, belső felosztásait, önálló részeit, a főépület közös helyiségeit és egyéb projektrészleteit külön-külön bemutató építészeti projekt,
- A pályázati terv és az építészeti projekt háromdimenziós digitális épületmodellje, amelyet az építészeti projektet jóváhagyó intézménynek kell lebonyolítania,
- Egy kezelési tervdokumentum, amely bemutatja, hogyan fogják kezelni az épületet.
- A tervezett épület lakóövezeti elhelyezkedését bemutató helyszínrajz,
- A független szakaszok rendezett listája, beleértve a földterületen belüli részesedésüket és minősítéseiket.
A fenti dokumentumok teljes körű elkészítése után emeleti szolgalmi kérelem benyújtásával ahhoz az önkormányzathoz kell fordulni, amelyhez az épület kapcsolódik. Ez a pályázati eljárás nem illeték- és adóköteles, de az önkormányzatok részére rugópénztári díjat kell fizetni az évente meghatározott díjszabás szerint. A pozitívan elbírált kérelmek a Földhivatalban kiállított okirattal hivatalosakká válnak, az építési szolgalom elkészül.
Mikor jön létre a szolgalmi jog?
Mint fentebb említettük, az emeleti szolgalom az épület építési folyamata során jön létre. Emiatt az elkészült épületekben nem lehet emeletszolgaságot megállapítani.
Hogyan lehet a szolgalmi jogot társasházi tulajdonná alakítani?
Bár mindkettő a tulajdonjogot fejezi ki, a lakásra vágyók jobban keresik a társasházi épületeket, nehogy szembesüljenek olyan helyzetekkel, amikor nem adnak lakáshitelt. Tehát hogyan alakul az építési szolgalom társasházi tulajdonba?
Az emeleti szolgalomból az emeleti tulajdonba való átmenet feltételei a következők:
- Először is, az épület egy részén nem lehet társasházat létesíteni. Ehhez minden szolgalmi joggal rendelkező tulajdonos jóváhagyása szükséges; Azonban nézeteltérés esetén ez a vita bírósághoz fordulással is megoldható.
- Miután minden tulajdonos közösen döntött a társasházi tulajdonba való áttérésről, az épület használatának helye szerinti önkormányzathoz kell benyújtani az építési engedélyt.
- Ha az épület a projektnek megfelelően elkészült, a társasházba való átállás csak a forgópénztári illeték megfizetésével, illeték- és adómentesen teljesíthető.
Legyen az első, aki kommentál